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買い替えの場合は、現在のお住まいの売却と新たな不動産購入のタイミングが大きな問題となってきます。売却と購入が同じタイミングで実行できればいいのですが、通常はなかなか上手くはいきません。
売却を先行する場合も、購入を先行する場合も、それぞれにメリット、デメリットがありますので担当エージェントと打ち合わせの上、慎重にご判断ください。
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売却を先行させる場合現在のお住まいがいくらで売却できるかによって、資金計画が大きく変わってくるため、一般的な買い替えでは、売却を先行させるケースがほとんどです。 メリット 売却金額が確定した後で、購入する物件を決定することになるので、無理のない資金計画で住み替えることができます。 デメリット 購入する物件が決まらない場合は、今のお住まいを先に引き渡すことになるため、仮住まいをする必要が出てきます。その際は、引越しの手間や仮住まいの費用が発生することになります。
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購入を先行させる場合今のお住まいを売却することなく住宅ローンを組むことができるケースや、資金的に余裕があるケースでは、購入を先行させる場合があります。
メリット 購入した物件に入居した後で、今のお住まいを売却することができるので、仮住まいのための手間や費用が必要ありません。 デメリット 現在の物件と新たに購入した物件のダブルローンになってしまうケースでは、売却を急ぐことになるため、想定したよりも売却価格が低くなってしまうことがあります。
仮住まいの手間や費用を考えると、購入を先行させたいと考えがちですが、資金的にかなりの余裕がないと、納得できる買い替えとはなりません。 売却を先行させつつ、購入のタイミングを合わせていくというのが、住み替えの基本プランだとご認識ください。
